Kategorie: Bewertung & Gutachten

Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren sind die drei zentralen Verfahren der ImmoWertV. Welches Verfahren passt, entscheidet sich nach Objektart, Marktgepflogenheiten und der Eignung der verfügbaren Daten.

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind keine Sammelschublade für jede Besonderheit. Sie werden erst angesetzt, wenn ein erheblicher Werteinfluss besteht und dieser nicht bereits anderweitig berücksichtigt wurde.

Gutachterausschüsse schaffen eine zentrale Datengrundlage der Immobilienbewertung. Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Sachwert- und Vergleichsfaktoren verbinden das einzelne Grundstück mit dem tatsächlichen Markt.