NEROS
GUTACHTEN
Immobilienbewertung · Beratung · Entwicklung
DEKRA-geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 · Sprengnetter-zertifizierter Immobilienbewerter
Neros-Gutachten · freier Handelsvertreter in Berlin & Brandenburg
TB Finanz & Immobilien GmbH
Gutachter
0151 267 440 65
Immobilienmakler
0151 703 259 43
Ihre Immobilie in besten Händen.
Präzision und Diskretion vom ersten Gespräch
bis zum erfolgreichen Abschluss.
Moin! Wir sind jetzt auch in Berlin und Brandenburg unterwegs!
Warum ich mich dazu entschieden habe,
als freier Handelsvertreter im Netzwerk von Timo Bengen zu agieren?
Die Antwort liegt in unserem gemeinsamen Qualitätsanspruch und der perfekten Ergänzung unserer Kompetenzen.
Ich bringe meine mehr als zehnjährige Erfahrung als Makler und die Expertise als DEKRA-geprüfter Sachverständiger über Neros Gutachten ein.
Die Antwort liegt in unserem gemeinsamen Qualitätsanspruch und der perfekten Ergänzung unserer Kompetenzen.
Ich bringe meine mehr als zehnjährige Erfahrung als Makler und die Expertise als DEKRA-geprüfter Sachverständiger über Neros Gutachten ein.
Verkauf & Begleitung
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Marktwertanalyse
Fundierte Bewertungsverfahren und eine optimierte Preisstrategie für Ihren Verkauf.
Kaufbegleitung
Wir prüfen Angebote auf Plausibilität und zeigen Ihnen mögliche Risiken auf.
Vor dem Verkauf kommt die Prüfung
Ein Verkauf beginnt nicht mit einem Inserat.
Er beginnt mit der Frage, was Sie tatsächlich besitzen. Erst wenn Grundstück, Gebäude, Rechte, Markt und mögliche Entwicklung sauber eingeordnet sind, lässt sich eine tragfähige Verkaufsstrategie ableiten.
Grundstück
Gebäude
Baurecht
Rechte & Belastungen
Markt
Wert
Potenzial
Makler
- Vermarktung und Käuferansprache
- Besichtigungen und Kommunikation
- Verhandlung
- Begleitung bis zum Abschluss
Sachverständige Betrachtung
- Analyse von Grundstück und Gebäude
- Einordnung von Wert und Marktdaten
- Prüfung erkennbarer Besonderheiten
- Nachvollziehbare Herleitung als Entscheidungsgrundlage
Zwei unterschiedliche Aufgaben. Ein gemeinsames Ziel: eine sachgerechte Entscheidung.
Warum die Einwertung entscheidend ist
Der Angebotspreis ist kein dekorativer Aufkleber. Eine unpassende Einordnung kann den gesamten Verkaufsprozess unnötig erschweren.
Zu hoch angesetzt
- längere Vermarktungsdauer
- spätere Preisreduzierungen
- Vertrauensverlust bei Interessenten
Zu niedrig angesetzt
- möglicher Vermögensnachteil
- verschenkter Verhandlungsspielraum
- unnötig schwache Ausgangsposition
Unvollständig geprüft
- unerkannte Rechte oder Belastungen
- baurechtliche Fragen
- Schäden oder Finanzierungshemmnisse
Was vor einer Strategie betrachtet wird
Der konkrete Prüfungsumfang richtet sich nach Objekt und Auftrag. Typische Themen sind:
GrundstückLage, Zuschnitt, Bodenrichtwert, Erschließung, Entwicklungsmöglichkeiten.
Grundbuch & RechteEigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten und erkennbare Belastungen.
BaurechtPlanungsrechtliche Situation, Bestand, Erweiterung und Grundstückspotenzial.
GebäudeBauart, Bausubstanz, Modernisierungen, erkennbare Schäden und Instandhaltungsbedarf.
MarktVergleichsdaten, Nachfrage, regionale Besonderheiten und Marktpositionierung.
Wert & StrategieGeeignete Bewertungsverfahren, Bodenwert, objektspezifische Besonderheiten und daraus abgeleitete Handlungsschritte.
Erst verstehen. Dann bewerten. Dann entscheiden.
01Verstehen
02Prüfen
03Bewerten
04Strategie
05Vermarkten
06Verhandeln
07Abschließen
Bei einer Immobilie im Nachlass sollte eine Vermarktung erst auf einer gemeinsamen Faktenbasis aufbauen. Erbengemeinschaft & Immobilie
Persönlich. Unverbindlich. Kompetent.
Zur kostenfreien Erstberatung
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Fachkompetenz
Auf fundiertem Wissen.
Persönliche Beratung
Auf Augenhöhe.
Regional verwurzelt
In Berlin und Brandenburg.
Nachhaltige Werte
Für kommende Generationen.